大規模修繕工事中に「震災」が発生したときに想定されることとは？

工事中に「震災」が発生したときに想定されることとは？

【元大規模修繕業界担当者が教える知って得する豆知識-Column.33】

2011年3月11日に発生した東日本大震災を鮮明に覚えている方は多いのではないでしょうか。
多くの家屋が津波によって倒壊し、今も仮設住宅で不自由な生活を余儀なくされている方は多いといいます。

それ以降も日本各地で大地震が発生する度に壊滅的な被害を受けている状況のなかで、いつ自分が被害者の立場になってもおかしくありません。

そこで、万一マンションで大規模修繕工事をしている中で震災が発生したらどんな被害を受けてしまうのか？
ということを、これから大規模修繕を計画しているマンションである程度被害を想定しておいた方が、万一の事態のときに慌てずに対応できるようになるのではないでしょうか。

ここからは、大規模修繕の工事中に震災が発生したときに想定される被害と、震災に対する備えについてお話してきます。

このページの目次

1. 大規模修繕工事中に震災が発生したとき想定される被害
2. マンションでできる震災への備えとは？
3. まとめ

1.大規模修繕工事中に震災が発生したとき想定される被害

日本の観測史上最大規模だった「東日本大震災」の地震の規模はマグニチュード 9.0で、宮城県では最大震度7が観測されています。それ以降も、熊本地震で最大震度7が2日連続で発生するなど、年々地震の規模が大きくなっていると感じます。

また、今世の中で一番懸念されているのが、「南海トラフ巨大地震」です。
政府の見解では東日本大震災以上の被害が予想されており、今後の脅威になっています。

1-1.大規模修繕の工事中に震災が発生したときに想定される被害

もしマンションで大規模修繕工事をしているときに震災が発生したらどんな被害があるのか？
工事をしていなくても重要なポイントではないでしょうか。

現在のマンションなどの建物は「新耐震基準」で建設されているので、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準は有しています。

そこで、万一震度6～7程度の地震が発生したとき、マンション自体が倒壊することはないにしても、建物全体に大ダメージを受けてしまうでしょう。大規模修繕工事をしているマンションでは、元々もあったひび割れに加えて震災によるひび割れが発生する可能性があります。

建物内部では、各家庭で家具家電が散乱するとともに、電気、上下水道、ガス、インターネットなどのライフラインが使えなくなるほか、エレベーターや機械式駐車場も使えなくなることが想定されます。このようなことから、マンション周辺の地震の規模によりますが、震度が大きいエリアのマンションではしばらくの間工事を中止することになるでしょう。

その後、すぐに再開できるのか？といえばそうではありません。
その大きな理由は、作業員が不足するからです。

震災が一度発生すれば多くの建物が倒壊、損壊するため、施工会社の多くは被害の大きい被災地の復旧工事を優先して作業員を派遣します。その結果、大規模修繕にまで手が回らなくなるのです。

しばらくしてから大規模修繕が再開できるようになったときは、「建物診断」を実施して損傷している箇所を調査する必要があります。そして、計画段階で実施していた建物診断の結果を照らし合わせれば、震災で発生した損傷が明確になります。

震災で発生した損傷も合わせて修繕することになるので、施工会社に再度見積もりを依頼するとともに、自治体に災害復旧費に関して問い合わせてみましょう。