神奈川県の大規模修繕工事のお問い合わせ・工事情報のまとめ

神奈川県の大規模修繕工事のお問い合わせ・工事情報のまとめ

神奈川県の大規模修繕をこれからするお客様へ~相談・トラブル事例~

神奈川県は横浜をはじめとして、経済や観光でにぎわう魅力的なスポットです。
都心へのアクセスも良く住みやすいため、マンションや生活関連施設が点在します。

好立地の神奈川県に新築でマンションを建設して、しばらくはマンションの資産価値も高いことでしょう。
しかし、どのようなマンションでも、月日が経つに従って劣化・損傷していきます。

そこで、マンションの劣化・損傷を修繕することで、マンションの資産価値を維持するのが「大規模修繕工事」です。
大規模修繕工事をするにあたり、「何をどのように進めるのか」疑問に感じるオーナーや管理組合の方も多いと思います。

このページでは、ほかのマンションからの大規模修繕に関する相談やお問い合せ例、よくあるトラブル事例をご紹介いたします。
神奈川県でマンションの大規模修繕を考えている方へ、少しでも解決法をご提示できれば幸いです。

このページの目次

1.神奈川県の大規模修繕工事のお問い合わせ例

神奈川県の大規模修繕工事のお問合せ事例!
過去のお問合せ対応内容をご参考ください!

マンションの経年劣化や損傷は、大規模修繕工事によってカバーすることが可能です。

神奈川県は横浜の高層マンションやオフィスビルだけでなく、横浜以外のエリアにあるアパートやマンションなど、幅広い種類の大規模修繕に関するお問い合わせをいただきます。
共通して、大規模修繕工事の時期や費用、業者の選び方など基本的なご質問が多い傾向にあります。

ここでは、神奈川県の大規模修繕工事に関して、大規模修繕支援センターへお問い合わせをいただいた事例をご紹介します。

1-1.問い合わせ1:どのくらいの時期を目安に大規模修繕工事を行うの?

大規模修繕工事は、一部分だけを修繕する工事とは訳が違います。
そのため、時期が早いと費用がかさんでしまう一方で、時期が遅いと建物の劣化が進行し、取り返しがつかない状態になってしまうことも。
適切な時期を見極めることが重要ですが、どのタイミングで大規模修繕工事に着手すべきなのでしょうか。
築10年を迎えた、分譲マンションのオーナー様からのお問い合わせ例です。

【お客様の基本情報】
建物種別:分譲マンション(SC造11階)
建物住所:神奈川県横浜市
相談カテゴリー:時期、周期、工事の流れ
建物概要:築年数2009年、総戸数132戸

【お客様の悩み】
2009年竣工の11階建てのマンションで築10年を迎え、住人の方から損傷の報告を受けることが増えました。
部分的な修繕は繰り返しているものの、そろそろ大規模修繕を検討した方が良いのか迷っています。
参考として、一般的に大規模修繕工事を行う目安の時期を知りたいです。

【大規模修繕支援センターからのご返答】
一般的には、新築から約12年が大規模修繕を行う時期だとされています。
ただし、これはあくまで目安ですので、対象のマンションの状況によって調節が必要です。

マンション建築時に長期の修繕計画が立てられますが、計画時点で劣化の程度を正確には予測できないため、当初の計画通りに行えば良いわけではありません。

お客様のマンションは、ちょうど築10年を経過されましたので、修繕適齢期に入ります。
まずは一度、建物診断を行っていただき、建物の状況を正確に把握なさってください。

今後は5年に1度は劣化チェックを行い、長期修繕計画を見直していただくことをオススメします。
そうすることで、適切なタイミングで大規模修繕工事に着手でき、マンションの資産価値を高水準で維持できるでしょう。

【お客様の声(対応後のアンケート内容)】
長期修繕計画も曖昧なまま、ぼんやりと大規模修繕を考えていたところです。
一般的な時期や具体的なアドバイスをいただき、理解が深まりました。
ひとまずは、第三者の専門家などに建物診断の相談をしていきたいと思います。

1-2.問い合わせ2:できるだけ安い費用で大規模修繕工事を行いたい

全国的に、大規模修繕工事の費用についてのお問い合わせを多くいただきます。
大規模修繕工事の費用は高額にですので、修繕積立金計画が立てられますが、修繕積立金が足りないケースも多発しています。
神奈川県川崎市にて、2007竣工の賃貸マンションにおいても下記のような工事費の相談がありました。

【お客様の基本情報】
建物種別:賃貸マンション(RC造7階)
建物住所:神奈川県川崎市
相談カテゴリー:費用、修繕積立金
建物概要:築年数2007年、総戸数42戸

【お客様の悩み】
現在、マンションの修繕計画に沿って大規模修繕工事の話が本格的に進んでいます。
居住者からは修繕積立金を計画通りに積み立ててもらっていますが、将来のためにできるだけ費用を抑えたいです。
大規模修繕工事を安くできる方法があれば、教えてください。

【大規模修繕支援センターからのご返答】
大規模修繕工事の費用目安は、国土交通省の実態調査で「一戸あたり75~100万円」が最も多いという結果が出ています。

ただし、大規模修繕の費用は、マンションの築年数・劣化状況・工事範囲・工法など、多くの要素を考慮して見積もります。
そのため、マンションごとに必要な工事費用は、施工業者に判断を委ねる必要があります。

基本的な考え方として、必要だと判断された工事の費用を、一時的な考えで削ろうとするのは危険です。
なぜなら、安全面に影響を与える可能性がありますし、長い目でみて建物の資産価値を落としてしまいかねないからです。

お客様のマンションは総戸数が42戸のため、高層ビルの案件などと比較すると総額は低いはずです。
そのため、必要な工事を割愛せず、費用を抑える工夫をしてみてください。
ご提案例としては、下記の通りです。
● 工事費が安価な工事の閑散期を狙う:一般的に、1月と6月
● 工事の企画力が高い工事会社に依頼する:設計監査が不要となり、コストを抑えられる可能性あり

【お客様の声(対応後のアンケート内容)】
一戸あたりの目安額が75万円~100万円とは知らず、ただ高額なものなのだと感じていました。
大規模修繕工事は、長期的にマンションを維持するために重要で、無理やりコストを削減すべきではないことがよく分かりました。
施行会社の見積もりを再度見直して、工事の割愛以外で費用を抑えられないか検討してみます。

1-3.問い合わせ3:マンションの大規模修繕の業者の選び方は?

マンションの大規模修繕は、管理会社に依頼しなければいけないわけではありません。
自由に選択できる一方で、どこに依頼すれば良いか分からないといったお問い合わせをいただきます。
そこで、下記のお問い合せ例をもとに、大規模修繕工事の業者の選び方をご説明します。

【お客様の基本情報】
建物種別:分譲マンション(SRC造13階)
建物住所:神奈川県横浜市
相談カテゴリー:業者の選び方、コンサルタントの選び方、委員会
建物概要:築年数1999年、総戸数55戸

【お客様の悩み】
大規模修繕工事は2回目となり、1回目はマンションの管理会社に依頼しました。
前回の大規模修繕工事で対応に不満があったため、今回は依頼先を変えようと考えています。
大規模修繕工事を依頼する業者の選び方のポイントなどあれば、お聞きしたいです。

【大規模修繕支援センターからのご返答】
まず、多くの方が大規模修繕工事を依頼するにあたり、マンションの状態を把握しやすい管理会社を思い浮かべるでしょう。
しかし、実際の修繕工事は管理会社ではなく、関連の施工会社が行うケースが多く、満足できる施工会社かどうか自身で判断できないようです。

また、ゼネコン(総合建設業)と呼ばれる建物全般を建設する会社も、依頼先として挙げられます。
ゼネコンは、マンションの新築工事なども行っているため、人材や技術面が整っている可能性が高いです。
一方で、必ずしも大規模修繕について熟知しているわけではなく、工事は下請け業者が行います。

依頼先として安全面・費用面ともにオススメしたいのが、マンションの大規模修繕を専門とする施工会社です。
修繕専門会社は、直接職人を雇い工事を行うため施工能力に間違いがなく、修繕に関する知識と経験を豊富に持っています。
マンション管理会社やゼネコンは窓口にはなってくれるものの、実際に工事を行うのは別の施工会社です。
その分斡旋代を取られて施工費用が割高になるだけでなく、不明確な部分が生じてしまうケースもあります。

修繕専門会社はオススメですが、やり方や金額は会社ごとに違うため、注意が必要です。
1社だけで判断せず、見積もりをはじめ信頼性などを何社か比較したうえで決定した方が良いでしょう。

【お客様の声(対応後のアンケート内容)】
前回はマンションの管理会社に任せっきりになってしまっていました。
大規模修繕は10年単位の重要な工事ですので、しっかりと依頼先を吟味するべきですね。
次は、修繕専門会社をいくつかあたってみます。

大規模修繕支援センターって何をやってるところ?

  1. 優良コンサルタントや施工会社を無料紹介している
  2. 専門相談員による無料相談ができる
  3. 大規模修繕工事についての情報を集約している

大規模修繕支援センターで大規模修繕のことに関してお気軽に相談することが可能

大規模修繕支援センターにお問い合わせする

2.神奈川県の大規模修繕工事で多く見られるトラブル事例

神奈川県の大規模修繕工事であったトラブル事例です!未然に防げるようにしましょう!

マンションの大規模修繕は、準備段階から工事完了まで長期に渡るため、トラブルが起きやすい状況となってしまいます。
実際、どのようなトラブルが発生しているのか分かれば、事前に防ぐことができるかもしれません。
ここでは、神奈川県の大規模修繕工事で起きたトラブルを3例ご紹介します。

2-1.トラブル事例1:修繕費が積立金で賄えない!

【トラブルカテゴリー】:修繕費、修繕積立金
【建物概要】:神奈川県川崎市、築年数2006年、総戸数121戸

【トラブル内容】:初めて大規模修繕工事を進めていく中で、追加の修繕費用が発生し、修繕積立金では賄えない状況に。
長期修繕計画は見込みが甘く、必要最低限の金額しか想定されていなかったと気付きました。
足りない分は居住者から一時金を徴収して調節しましたが、今後は定期的に長期修繕計画を見直します。

2-2.トラブル事例2:騒音の苦情が殺到!

【トラブルカテゴリー】:トラブル、近隣、騒音
【建物概要】:神奈川県相模原市、築年数2000年、総戸数82戸

【トラブル内容】:大規模修繕工事には騒音がつきものではありますが、実際に工事が始まると思った以上に音がうるさいことが判明。
それからほぼ毎日、騒音の苦情が寄せられてしまい、できる対処はしたものの心労が重なりました。
工事着手前に近隣の方への周知が足りなかったので、張り紙だけでなく工事時間などを各家庭のポストに入れるなどして、事前に対策を打っておくべきでした。

2-3.トラブル事例3:空き巣の被害が出た!

【トラブルカテゴリー】: トラブル、ベランダ・バルコニー、空き巣
【建物概要】:神奈川県横浜市、築年数1998年、総戸数294戸

【トラブル内容】:大規模修繕工事をするにあたり、足場を仮設することになりました。
防犯にまで頭が回らず、特に対策などせず工事を進めていたところ、空き巣被害が4件も発生。
後々起こりうる被害を想定して、費用を惜しまずに警備カメラを設置するなどの防犯対策を取っておけば良かったです。

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3.東京都で大規模修繕工事実績がある工事会社を紹介

三和建装株式会社

	三和建装株式会社

代表者名 中衆司
設立 1978年
資本金 1億円
従業員数 90名
URL http://www.sanwakenso.co.jp/
横浜市の事例URL 横浜市の工事事例
本社電話番号 042-450-5811
保有資格一級建築士
二級建築士
1級建築施工管理技士
2級建築施工管理技士

株式会社藤光

	株式会社藤光

代表者名 加藤史郎
URL https://www.fujimitsu-inc.com/
川崎市の事例URL 川崎市の工事事例
本社電話番号 045-730-6768
本社FAX番号 045-730-6769

株式会社NEXT HIBIKI

	株式会社NEXT HIBIKI

代表者名 山末浩稔
設立 2022年
URL http://www.next-hibiki.co.jp/
相模原市の事例URL 相模原市の工事事例
本社電話番号 045-341-0986
本社FAX番号 045-341-0987
メールアドレス info@next-hibiki.co.jp

株式会社NB建設

	株式会社NB建設

代表者名 仙頭靖夫
設立 1967年
資本金 4億9,900万円
従業員数 195名
所在地 神奈川県横浜市神奈川区栄町5番地1 横浜クリエーションスクエア(YCS)10階
URL https://www.nb-const.co.jp/
鎌倉市の事例URL 鎌倉市の工事事例
本社電話番号 045-451-8920
保有資格 一級建築士事務所:神奈川県知事登録第17864号
技術士
一級建築士
構造設計一級建築士
設備設計一級建築士
建築設備士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
一級管工事施工管理技士
一級電気工事施工管理技士
一級造園施工管理技士
建設業経理士
宅地建物取引士

株式会社カタヤマ

	株式会社カタヤマ

代表者名 城所淳之助
設立 1985年
資本金 1億円
従業員数 64名
所在地 神奈川県大和市つきみ野2-1-9
URL https://katayama-square.co.jp/
鎌倉市の事例URL鎌倉市の工事事例
本社電話番号 046-276-3167
本社FAX番号 046-276-3266
保有資格 1級建築施工管理技士
2級建築施工管理技士
一級建築士
二級建築士
1級塗装技能士
建設業経理事務士
有機溶剤作業主任
足場の組立等作業主任者
第一種酸素欠乏危険作業主任者
第二種酸素欠乏危険作業主任者

株式会社長谷工リフォーム

	株式会社長谷工リフォーム

代表者名 河合英樹
設立 2009年
資本金 3億円
従業員数 576名
URL https://www.haseko.co.jp/hrf/
座間市の事例URL 座間市の工事事例
本社電話番号 03-3457-1264
本社FAX番号 03-3457-1265
保有資格 一級建築士
二級建築士
電気主任技術者(1・2・3種)
電気工事士(1・2種)
建築設備士
消防設備士(甲種・乙種)
建築設備検査資格者
特殊建築物調査資格者
マンション維持修繕技術者
マンション管理士
管理業務主任者
宅地建物取引士
マンションリフォームマネジャー
建築構造士
構造設計一級建築士
設備設計一級建築士
1級建築施工管理技士
2級建築施工管理技士
1級電気工事施工管理技士
1級管工事施工管理技士
1級土木施工管理技士
インテリア・プランナー
インテリア・コーディネーター
技術士
技術士補

株式会社永和工業

	株式会社永和工業

代表者名 永井勇
設立 1982年
資本金 5,000万円
従業員数 50名
URL https://www.eiwa-kogyo.jp/
横浜市の事例URL 横浜市の工事事例
本社電話番号 03-6402-7633
本社FAX番号 03-6402-7345
保有資格 1級建築士
2級建築士
監理技術者
1級施工管理技士
2級施工管理技士
2級土木施工管理技士
1級技能士
2級技能士
建築仕上げ診断員

株式会社NB建設

	株式会社NB建設

代表者名 仙頭靖夫
設立 1967年
資本金 4億9,900万円
従業員数 195名
所在地 神奈川県横浜市神奈川区栄町5番地1 横浜クリエーションスクエア(YCS)10階
URL https://www.nb-const.co.jp/
横浜市の事例URL 横浜市の工事事例
本社電話番号 045-451-8920
保有資格 一級建築士事務所:神奈川県知事登録第17864号
技術士
一級建築士
構造設計一級建築士
設備設計一級建築士
建築設備士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
一級管工事施工管理技士
一級電気工事施工管理技士
一級造園施工管理技士
建設業経理士
宅地建物取引士

株式会社ソエジマ

	株式会社ソエジマ

代表者名 副島眞一
設立 1948年
資本金 9,000万円
URL http://www.soejima.co.jp/
川崎市の事例URL川崎市の工事事例
本社電話番号 03-5918-6856
本社FAX番号 03-5918-6858
メールアドレス info@soejima.co.jp

マリオン株式会社

	マリオン株式会社

代表者名 藤巻甲樹
設立 2006年
資本金 6,000万円
従業員数 18名
URL https://www.marion-inc.jp/
相模原市の事例URL 相模原市の工事事例
本社電話番号 048-423-2906
本社FAX番号 048-423-2907
メールアドレス info@marion-inc.jp

株式会社永和工業

	株式会社永和工業

代表者名 永井勇
設立 1982年
資本金 5,000万円
従業員数 50名
URL https://www.eiwa-kogyo.jp/
横浜市の事例URL 横浜市の工事事例
本社電話番号 03-6402-7633
本社FAX番号 03-6402-7345
保有資格 1級建築士
2級建築士
監理技術者
1級施工管理技士
2級施工管理技士
2級土木施工管理技士
1級技能士
2級技能士
建築仕上げ診断員

株式会社藤光

	株式会社藤光

代表者名 加藤史郎
URL https://www.fujimitsu-inc.com/
座間市の事例URL 座間市の工事事例
本社電話番号 045-730-6768
本社FAX番号 045-730-6769

株式会社TOKEN

	株式会社TOKEN

代表者名 小田和幸
設立 2009年
資本金 3,000万円
従業員数 19名
URL https://renewal-token.com/
相模原市の事例URL 相模原市の工事事例
本社電話番号 086-250-1677
本社FAX番号 086-250-1688

TOHO株式会社

	TOHO株式会社

代表者名 岸哲也
設立 1907年
資本金 2億円
従業員数 235名
URL https://www.toho-cp.co.jp
横浜市の事例URL 横浜市の工事事例
本社電話番号 03-6892-7510
本社FAX番号 03-6892-7520
メールアドレス toho@toho-cp.co.jp
保有資格 TOHO株式会社一級建築士事務所 東京都知事登録 第57964号

4.大規模修繕支援センターの4つのお約束

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5.大規模修繕支援センターのご利用の流れ

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5.神奈川県の大規模修繕対応エリアについて

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