マンション大規模修繕で事前にチェックしておきたいポイントのまとめ

大規模修繕では様々な項目を事前に確認する必要があります。確認するカテゴリー毎に項目を分けましたので、ご確認頂きましてご活用くださいませ。

工事をする前に確認をしておきたい事

マンション大規模修繕を計画するとき、実施する周期は決めておかなければなりません。
マンションなどの建物は時間の経過とともに老化(劣化)していきます。何もしなければ進行するばかりです。
そのために必要なのが大規模修繕であり、失敗しないためにも大規模修繕の定義や準備から工事が完了するまでの流れなどを知っておくことが大切です。
工事する前に確認しておきたいポイントはしっかり押さえてチェックしていきましょう。

工事を頼む際に把握しておくべき関係者

マンション大規模修繕を実施するとき、色々な関係者の協力なしでは成立しません。
マンション側も「修繕委員会」の立ち上げなど大規模修繕を行う体制作りが求められます。
大規模修繕では工事をお任せする「施工業者」はもちろん、設計や管理面などをサポートしてくれる「コンサルタント会社」の協力が必要不可欠です。
その施工業者やコンサルタント会社を選ぶとき、選ぶ方のポイントを理解したうえで安心して任せられる会社を選んでいきましょう。

事前に知っておきたい法律や保険など

マンション大規模修繕を行うとき、法律で定められた「建築確認申請」の届出を提出しなければならないケースがあります。
しかし、建築基準法で定められている定義と実際にマンションで行う大規模修繕とは違いがあるのです。
また、大規模修繕には「瑕疵保険」という保険があり、万一の事態が発生したときのために加入が推奨されています。
このような法律に関係する届出や保険に関しても大規模修繕の知識として知っておきましょう。

工事にかかる費用関係

マンション大規模修繕を計画するとき一番気になるのは「費用」ではないでしょうか。
大規模修繕の相場は「一戸あたり75万円~100万円」といわれ、その費用をまかなうために居住者から徴収するのが「修繕積立金」です。
しかし、長期修繕計画を立てるとき適正額を設定していないと”足りない”という事態が発生していまいます。
また、大規模修繕の予算不足でお悩みのマンションで役立てたいのが「助成金・補助金制度」です。
このような大規模修繕の「費用」に関する知識はしっかり理解しておきましょう。

トラブルを未然に防ぐ為に知っておきたい事

マンション大規模修繕には何かとトラブルはつきもの。準備段階から工事が完了したあとまで、さまざまなトラブルが発生します。
マンションで行う大規模修繕は居住者が普段の生活をしている中で工事を行うため、事前の工事説明会や工事期間中も苦情が発生しないような気配りが求められます。
そのため、大規模修繕の準備から工事完了後まで、どんなトラブルがあってどのように対応すればいいのか、ある程度知った上でトラブルを未然に防いでいきましょう。

  • 大規模修繕の不具合

    大規模修繕の不具合

    大規模修繕は工事が完了したあともトラブルが発生します。完成後すぐに施工箇所から雨漏りするなどの不具合が発生するケースは少なくありません。
    このような不具合が発生したときの対処法をある程度知って慌てずに対応しましょう。

  • 大規模修繕のトラブル

    大規模修繕のトラブル

    マンション大規模修繕にはトラブルはつきもの。準備段階から工事完成後まで色々なトラブルが発生し、その都度対応しなければなりません。
    どんなトラブルがあって、どう対応すればいいのかある程度知っておくことが大切です。

事前に準備をしておきたい資料

大規模修繕工事では必要に応じて、様々な資料を作成しなければなりません。その際に、一から作成からする作業になると、「何から手をつけたらよいのか分からない。」や「どうやって作成すればいいのか分からない。」「パソコン操作が苦手」など様々な困った事が発生する場合があります。そういった問題を解消できるように大規模修繕修繕支援センターでは事前に作成が必要となる資料を無料テンプレートにてダウンロードをする事ができます。是非、修繕委員会・管理会社さまはお気軽にダウンロードくださいませ。

  • 見積要領書【無料ダウンロード】

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    見積要領書は各社施工会社から見積もりを取得する際に、便利な資料となります。各社見積もりフォーマットが揃っていない事により、料金や工事内容などの比較がする事ができません。こちらの見積要領書は無料テンプレートをダウンロードできますので、是非ご利用くださいませ。

  • 住居者アンケート【無料ダウンロード】

    住居者アンケート【無料ダウンロード】

    住居者アンケートは、工事内容を決める際にかかせない作業項目となります。住んでいる住居者が、修繕したい部分を工事しなければ大規模修繕工事をする意味がないくらい重要です。こちらの住居者アンケートは無料テンプレートをダウンロードできますので、是非ご利用くださいませ。