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マンション大規模修繕で事前にチェックしておきたいポイントのまとめ
大規模修繕では様々な項目を事前に確認する必要があります。確認するカテゴリー毎に項目を分けましたので、ご確認頂きましてご活用くださいませ。
工事をする前に確認をしておきたい事
マンション大規模修繕を計画するとき、実施する周期は決めておかなければなりません。
マンションなどの建物は時間の経過とともに老化（劣化）していきます。何もしなければ進行するばかりです。
そのために必要なのが大規模修繕であり、失敗しないためにも大規模修繕の定義や準備から工事が完了するまでの流れなどを知っておくことが大切です。
工事する前に確認しておきたいポイントはしっかり押さえてチェックしていきましょう。
発注方式
大規模修繕工事を行う際には、工事業者に発注する方法を決める必要があります。それが発注方式です。発注方式には大きく分けて3つのタイプがあるので、それぞれの特徴やメリット・デメリットなど詳しく解説しています。
修繕時期
マンション大規模修繕の時期がいつなのかご存知ですか？大規模修繕を初めて行うマンションでは工事の「時期」の判断が難しいものです。
マンション大規模修繕の「時期」の目安を知って適切な修繕計画を立てていきましょう。修繕周期
マンションの修繕計画や修繕周期を設定するには「長期修繕計画」の作成が必須。一般的にマンション大規模修繕の周期は「12年」といわれています。
大規模修繕の周期目安を知って適切な長期修繕計画を立てましょう。修繕工事の流れ
大規模修繕の実施が決まったら準備段階から流れに沿って計画を進めなければなりません。その際、「修繕委員会」の立ち上げが重要になります。
大規模修繕の準備から工事完了までの流れはしっかり理解しておきましょう。大規模修繕の必要性
修繕委員会を進めていくと、住人の方それぞれの意見や状況の違いにより、大規模修繕をする理由という根本的な必要性が薄れてくるタイミングがあるかもしれません。そういった時には、改めて大規模修繕の必要性を修繕委員会で話あいましょう。
修繕と補修の違い
建築基準法の中で「修繕」と「模様替」と定義されていますが、大規模修繕では「補修」「改修」という言葉が使われます。
「修繕と補修」「模様替と改修」それぞれ違いがあるので、言葉の意味は理解しておきましょう。老化（劣化）の抑制
マンションも老化（劣化）していきます。老化が進んでときに大規模修繕を実施しますが進行を抑制することは可能です。
マンションの「管理面」と「建物劣化」をチェックして老化（劣化）の進行を抑制していきましょう。修繕設計
修繕設計は大規模修繕工事を進行する上では必須となります。修繕設計は施工会社が準備をする訳ではなく、一級建築士事務所やコンサルタント会社、設計事務所にて作成をするのが一般的です。重要な業者選定となりますので、必ず把握をしておきましょう。
建物診断・劣化診断
大規模修繕を行う際には、事前に3年に一度のペースで診断をする必要があります。診断後に次回の大規模修繕工事で行う工事内容を決める事となるのでかなり重要な項目となります。定期的に行う準備の一つとなりますので、事前に内容を確認しておきましょう。
工事を頼む際に把握しておくべき関係者
マンション大規模修繕を実施するとき、色々な関係者の協力なしでは成立しません。
マンション側も「修繕委員会」の立ち上げなど大規模修繕を行う体制作りが求められます。
大規模修繕では工事をお任せする「施工業者」はもちろん、設計や管理面などをサポートしてくれる「コンサルタント会社」の協力が必要不可欠です。
その施工業者やコンサルタント会社を選ぶとき、選ぶ方のポイントを理解したうえで安心して任せられる会社を選んでいきましょう。
施工業者の選定
マンション大規模修繕は施工業者に工事を依頼します。施工業者を決めるときは、会社の種類、契約方式、選定方法を知っておくことが大切です。
優良業者を探すポイントを知って、安心して依頼できる業者を選びましょう。コンサルタントの選定
コンサルタントは大規模修繕の建物診断、設計、工事監理から施工業者選定までサポートしてくれます。 中には悪質なコンサルタントも存在するので、選び方のポイントはしっかり理解して信頼できる会社を選びましょう。
大規模修繕委員会
マンション大規模修繕の時期が近付くと「修繕委員会」を立ち上げます。大規模修繕を専門に行う委員会で、計画通り進めるためには必要不可欠です。
その修繕委員会の役割や立ち上げ方はしっかり理解しておきましょう。管理組合および理事会の役割
管理組合の役割はマンションの維持管理となります。修繕委員会の立ち上げは、理事会が中心となりメンバーを選出する事になりますので、そういった理事会の役割などは必ず理解した上で、マンション維持の為の行動を行いましょう。
管理会社の役割と関係性
修繕委員会が大規模修繕の事を分からないからといって、管理会社に任せきりとなると、住人の意見が反映されなく満足のいく大規模修繕工事ができないかもしれません。そうならない為にも管理会社の立ち位置を理解して一緒にお話しをすすめていきましょう。
事前に知っておきたい法律や保険など
マンション大規模修繕を行うとき、法律で定められた「建築確認申請」の届出を提出しなければならないケースがあります。
しかし、建築基準法で定められている定義と実際にマンションで行う大規模修繕とは違いがあるのです。
また、大規模修繕には「瑕疵保険」という保険があり、万一の事態が発生したときのために加入が推奨されています。
このような法律に関係する届出や保険に関しても大規模修繕の知識として知っておきましょう。
大規模修繕の確認申請
建物を建設するとき建築主事または指定確認検査機関に「建築確認申請」を提出しなければなれません。それがマンション大規模修繕でも提出が必要なのか？
大規模修繕での建築確認申請の必要性は理解しておきましょう。大規模修繕の瑕疵保険
大規模修繕の「瑕疵（かし）保険」という保険は知っていますか？瑕疵保険は、大規模修繕が完成したあとに発生した不具合を補償する保険です。
しっかり保険内容を理解して万一に備えて加入することをおすすめします。
工事にかかる費用関係
マンション大規模修繕を計画するとき一番気になるのは「費用」ではないでしょうか。
大規模修繕の相場は「一戸あたり75万円～100万円」といわれ、その費用をまかなうために居住者から徴収するのが「修繕積立金」です。
しかし、長期修繕計画を立てるとき適正額を設定していないと”足りない”という事態が発生していまいます。
また、大規模修繕の予算不足でお悩みのマンションで役立てたいのが「助成金・補助金制度」です。
このような大規模修繕の「費用」に関する知識はしっかり理解しておきましょう。
費用目安
マンション大規模修繕は膨大な費用が必要になり、相場は「一戸あたり75万円～100万円」といわれています。
その費用に関して、安く抑えるポイントや万一修繕積立金が足りないときの対策法を理解しておきましょう。修繕積立金
「修繕積立金」は将来予想される大規模修繕の費用はまかなうためのお金です。徴収額を適切に設定していないと”足りない”という事態が発生してしまいます。
目安や相場を知ったうえで、適正額の修繕積立金を設定しましょう。助成金（補助金）制度
マンション大規模修繕の予算不足で困ったときに役立てたいのが「助成金・補助金制度」です。基本的に助成金・補助金ともに返済義務はありません。
どんな助成金・補助金があるのかチェックして上手に活用しましょう。
トラブルを未然に防ぐ為に知っておきたい事
マンション大規模修繕には何かとトラブルはつきもの。準備段階から工事が完了したあとまで、さまざまなトラブルが発生します。
マンションで行う大規模修繕は居住者が普段の生活をしている中で工事を行うため、事前の工事説明会や工事期間中も苦情が発生しないような気配りが求められます。
そのため、大規模修繕の準備から工事完了後まで、どんなトラブルがあってどのように対応すればいいのか、ある程度知った上でトラブルを未然に防いでいきましょう。
大規模修繕の不具合
大規模修繕は工事が完了したあともトラブルが発生します。完成後すぐに施工箇所から雨漏りするなどの不具合が発生するケースは少なくありません。
このような不具合が発生したときの対処法をある程度知って慌てずに対応しましょう。大規模修繕のトラブル
マンション大規模修繕にはトラブルはつきもの。準備段階から工事完成後まで色々なトラブルが発生し、その都度対応しなければなりません。
どんなトラブルがあって、どう対応すればいいのかある程度知っておくことが大切です。
事前に準備をしておきたい資料
大規模修繕工事では必要に応じて、様々な資料を作成しなければなりません。その際に、一から作成からする作業になると、「何から手をつけたらよいのか分からない。」や「どうやって作成すればいいのか分からない。」「パソコン操作が苦手」など様々な困った事が発生する場合があります。そういった問題を解消できるように大規模修繕修繕支援センターでは事前に作成が必要となる資料を無料テンプレートにてダウンロードをする事ができます。是非、修繕委員会・管理会社さまはお気軽にダウンロードくださいませ。
見積要領書【無料ダウンロード】
見積要領書は各社施工会社から見積もりを取得する際に、便利な資料となります。各社見積もりフォーマットが揃っていない事により、料金や工事内容などの比較がする事ができません。こちらの見積要領書は無料テンプレートをダウンロードできますので、是非ご利用くださいませ。
住居者アンケート【無料ダウンロード】
住居者アンケートは、工事内容を決める際にかかせない作業項目となります。住んでいる住居者が、修繕したい部分を工事しなければ大規模修繕工事をする意味がないくらい重要です。こちらの住居者アンケートは無料テンプレートをダウンロードできますので、是非ご利用くださいませ。